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Doch obwohl jährlich Zehntausende Berliner umziehen und rege Fluktuation auf dem Wohnungsmarkt herrscht, ist es schwer, eine attraktive Mietwohnung in Berlin zu finden.

Denn die Nachfrage übersteigt das Angebot an bezahlbarem Wohnraum. Das liegt einerseits am starken Zuzug in die Metropole und andererseits an der Sanierung von Altbauimmobilien zu wahren Luxusobjekten in vielen Stadtteilen.

In manchen Stadtteilen von Berlin ist es mittlerweile selbst für die Mittelschicht zu teuer, eine Wohnung zu mieten. Zudem werden in der Hauptstadt viele ehemalige Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Mit rund 3,67 Millionen Einwohnern Stand In den letzten Jahren wuchs die Stadt immer weiter — daran hatten sowohl die Geburten als auch der Zuzug ihren Anteil.

Auf der anderen Seite gibt es aber auch Verluste: Vor allem junge Familien verlassen die Stadt, da es immer schwieriger wird, eine bezahlbare Mietwohnung in Berlin zu finden.

In der Metropole ist das Angebot mittlerweile knapp, wohingegen im Speckgürtel des Brandenburger Umlands nicht nur Mietwohnungen zu haben sind, sondern sich junge Familien häufig auch ein Eigenheim finanzieren können.

Während es nach der Wiedervereinigung eine Leerstandsquote von sechs Prozent bei den Mietwohnungen gab, steht aktuell nur rund ein Prozent der Wohnungen leer.

Damals nutzten insbesondere Familien die Chance und zogen aus unsanierten Altbauwohnungen oder Plattenbauten aus. Im Gegensatz zu heute war es leicht, eine passende Mietwohnung in Berlin zu finden.

Bezirke wie der auch heute sehr beliebte Prenzlauer Berg zogen Familien, Studierende und Künstler mit einem attraktiven Umfeld und günstigen Mieten an.

Mittlerweile treffen Interessenten, die eine Mietwohnung in Berlin suchen, auf eine völlig andere Marktsituation.

Wir geben Ihnen im Folgenden einen Überblick der wichtigsten Ursachen für den Wohnungsmangel und die stetig steigenden Mieten in der Hauptstadt.

Berlin wächst: Allein zwischen dem Jahr und heute ist die Stadt um rund Das entspricht etwa den Bewohnern einer Stadt wie Münster oder Mannheim.

Die Bautätigkeit bei Mietwohnungen in Berlin bleibt stark hinter der Einwohnerentwicklung zurück. Der Senat geht von einem Bedarf an Mit nur Eine Wohnung in der Metropole Berlin gilt als Prestigeobjekt.

Folglich werden immer mehr bezahlbare Mietwohnungen in Luxusobjekte für den Verkauf umgewandelt. Die teuerste Eigentumswohnung des letzten Jahres erzielte einen Verkaufserlös von rund sieben Millionen Euro.

Zusätzlich heizen Investoren die Gentrifizierung in den Stadtteilen an. Seit Wohnungen in London astronomisch teuer geworden sind und Experten — auch durch den Brexit — eine Immobilienblase befürchten, kaufen finanzstarke Investoren aus dem Ausland Luxuswohnungen in Berlin.

Je mehr Wohnungen aufwendig saniert und an gut betuchte Spekulanten verkauft werden, desto schwerer wird es, die Zusage für eine Mietwohnung in Berlin zu erhalten.

Die Anzahl an Single-Haushalten ist ein weiterer Grund, warum es immer schwieriger wird, in der Hauptstadt eine Wohnung zu mieten. Zwar liegt Berlin mit diesem Anteil an Single-Haushalten lediglich auf Platz 24 der deutschen Städte, doch im Bundesdurchschnitt wohnen nur rund 38 Prozent der Deutschen allein.

In einer Stadt mit Wohnungsknappheit wie Berlin macht sich diese Quote durchaus bemerkbar. Quelle: Statistisches Bundesamt, Angaben aus dem Jahr Die vielen Studierenden in Berlin sind ein weiterer Grund, warum es so schwer ist, eine Wohnung in der Hauptstadt zu mieten.

Im gesamten Stadtbereich stehen nur 9. Attraktive Angebote für Mietwohnungen in Berlin ziehen folglich nicht selten oder mehr Bewerber an.

Dementsprechend wird es für Interessenten fast unmöglich, auf sich aufmerksam zu machen und den Vermieter oder Makler zu überzeugen.

Der durchschnittliche Mietpreis im Jahr lag bei 6,72 Euro pro Quadratmeter nettokalt. Das klingt für eine Millionenstadt mit hoher Nachfrage zunächst nicht besonders teuer.

Allerdings rufen die Vermieter in den beliebten und sanierten Gründerzeit-Altbauten und in guten Lagen ganz andere Preise auf.

Trotz Mietpreisbremse und Mietendeckel sind insbesondere Appartements in den zentrumsnahen und hippen Vierteln oft mehr als doppelt so teuer.

Erstmals seit Jahren ist bei Mietwohnungen in Berlin mit geringeren Preissteigerungen zu rechnen. Informationen zur Berechnungsgrundlage: Datenbasis für die Berechnung der Mietpreise waren auf immonet.

Die Preise geben den Median der im Jahre bis angebotenen Wohnungen wieder. Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise.

Bei den Mietpreisen handelt es sich um Nettokaltmieten bei Neuvermietung. Dabei kletterte die durchschnittliche Nettokaltmiete von damaligen 4,24 Euro pro Quadratmeter auf 6,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr Auffallend klein fiel dabei die Mietpreissteigerung von auf aus, sie lag lediglich bei 2,5 Prozent.

Allerdings hatten viele Vermieter vorgesorgt und kurz vor Inkrafttreten der Mietpreisbremse bei neu abgeschlossenen Verträgen im Juni die Mieten kräftig erhöht — in diesem Jahr gab es einen satten Anstieg von 4,8 Prozent.

Für Mietwohnungen in Berlin gilt seit ein neuer Mietspiegel. Es gibt insgesamt 1. Davon sind 1. Von diesen fallen 1. Ausgenommen vom allgemeinen Mietspiegel sind Neubauten ab , umfassend sanierte Objekte und Sozialwohnungen.

In Berlin gilt seit für die Dauer von fünf Jahren ein sogenannter Mietendeckel. Das bedeutet konkret:. Die Kaltmieten für Wohnungen in Berlin sind auf den gezahlten Preis vom Für Mietwohnungen in Berlin dürfen maximal die vom Senat festgelegten Mietobergrenzen gefordert werden.

Der Mietendeckel gilt nicht für geförderten Wohnraum Sozialwohnungen , für seit dem Es gelten aktuell folgende Mietobergrenzen:. Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Stand 2.

September Für Wohnungssuchende sind Mietwohnungen in Berlin-Spandau sehr interessant. Der Bezirk kombiniert ein Altstadtflair mit viel Grünflächen und alteingesessenen Betrieben sowie Start-ups.

Günstige Mieten und ein attraktives Umfeld mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Spree machen Spandau zu einer eigenen Stadt in der Stadt.

Die Einwohner schätzen die zahlreichen Restaurants, Kneipen und Feste ebenso wie die ausgezeichnete Gesundheitsversorgung. Der Bezirk unterteilt sich in neun Ortsteile und bietet für jeden Suchenden die passende Wohnung, von der einfachen Lage und Ausstattung bis hin zum Luxussegment.

Lichtenberg ist der Bezirk mit den meisten Mietwohnungen in Berlin. Hier wechseln sich beeindruckende Gründerzeithäuser und Stadtvillen mit modernisierten Plattenbauten und Neubausiedlungen ab.

Je nach Lage bestehen für Suchende gute Chancen, hier eine Wohnung anmieten zu können. Hier sind auch die Mieten moderater.

Viele Immobilien sind durch das sogenannte Bauherrenmodell saniert worden. Kulturbegeisterte kommen in der Oper, in den Theatern oder zahlreichen Museen der Stadt auf ihre Kosten.

Auch gibt es unzählige Musikfestivals und Konzerte internationaler Stars. In Berlin ist die Frage also nicht, ob oder was geboten wird, sondern wofür man sich entschiedet.

Viele Berliner sehen eher ihren Kiez als ihre Heimat an, als Gesamtberlin. Berlin ist Stadt und Bundesland in einem.

Die zwölf Bezirke unterteilen sich wiederum in 96 Ortsteile. Dabei stimmt allerdings die offizielle, politischen Einteilung nicht immer mit den üblichen Bezeichnungen der Einheimischen überein.

Zentraler wohnen geht nicht, billiger aber durchaus. Denn die Mieten sind hier mit am höchsten. Parkfläche ist in Berlins Mitte eher selten: Der Monbijoupark und der Weinbergspark gehören zu den kleineren Erholungsgebieten.

Rauer geht es am berühmt-berüchtigten Kottbusser Tor zu. Bunt und vielfältig ist Kreuzberg — günstig allerdings schon lange nicht mehr. Wohnungen kosten hier im Berliner Vergleich überdurchschnittlich viel.

Das Gesicht von Friedrichshain hat sich über die Jahre immer wieder gewandelt. Der Mix aus Vergangenem und Neuen hat aber durchaus seinen Preis.

Wer hier mietet, muss im Schnitt zwar nicht so viel zahlen wie in Berlin-Mitte — trotzdem gehört Friedrichshain zu den angesagten und daher auch teuersten Vierteln Berlins.

Aber auch Studenten und Künstler in diesem Stadtteil von Pankow. Der Renovierungsstandard ist mit den Jahren analog zu den Mietpreisen gestiegen.

Besonders am Kollwitzplatz werden hübsch hergerichtete Gründerzeithäuser für satte Mietpreise vermietet. Wer ein kühles Bier und Musik sucht, begibt sich dagegen in die Kastanienallee: Hier füllen sich ab dem frühen Abend die zahlreichen Kneipen.

Streetart und Galerien: Neukölln erfindet sich immer wieder neu. Lange galt der Ortsteil eher als Problemgebiet mit vielen sozialen Spannungen — inzwischen liegt der zentrumsnahe Stadtteil schwer im Trend.

Es gilt in Reiseführern als eines der angesagtesten Stadtviertel, das man unbedingt besuchen muss. Thematisiert wird in der Serie ein in Neukölln angesiedelter libanesischer Familienclan, dessen Anführer Toni aus der organisierten Kriminalität aussteigen will, was sich als gar nicht so einfach entpuppt.

Marzahn bietet mehr als triste Platte. Damals waren es Prestigebauten, nach der Wende wurden sie jedoch schnell unbeliebt und weite Teile Marzahns galten als sozialer Brennpunkt.

Aber seit Jahren ist der östlich des Zentrums gelegene Ortsteil im Wandel, viel wurde restrukturiert. Wer an eine günstige Wohnung kommen möchte, braucht entweder viel Ausdauer, oder zieht in einen der vorgelagerten Stadtteile wie Marzahn, Köpenick oder Spandau.

Aber auch hier stehen die Preise nicht still und selbst an den Stadtgrenzen macht die Entwicklung nicht Halt: In den letzten Jahren hat sich das angrenzende Potsdam mitverteuert.

Studenten können an den schwarzen Brettern der Universitätsgebäude Ausschau nach Wohnungs-Annoncen halten, daneben bieten sich die Anzeigen der städtischen Zeitungen und Onlineportale an.

Suchende können auch eine persönliche Suchanzeige aufgeben, um von Maklern oder Vermietern gefunden zu werden. In der Suchanzeige auf immowelt.

Mehr zur Immowelt-Suchanzeige. Ist die passende Wohnung gefunden, geht es darum, sie auch zu bekommen. Wer mit einer guten Strategie und gut vorbereitet vorgeht, ist in jedem Fall im Vorteil.

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